Eine 2-Millionen-Euro-Restaurierung, unterirdische Tunnel und ein Pub – Wer kauft „das schönste Haus in Dublin“?

No7 Henrietta Street, Dublin 1

Preisvorstellung: 3 Mio. € Makler: Move Home (01) 920 3894

Nicht viele Leute können sagen, dass in ihrem Haus einst 106 Menschen gleichzeitig lebten – mit 20 Haushalten, die in allen Räumen untergebracht waren.

Bevor der in Dublin ansässige Rechtsanwalt Fergus Ryan 2017 die weitläufige No7 Henrietta Street in Dublin 1 kaufte, war sie heruntergekommen und als Künstlerateliers vermietet worden. Und davor, bis in die 1960er Jahre, war es lange Zeit eines der größten Mietskasernen der Stadt.

Aber einst war No7 ganz einfach Dublins feinstes Haus, bar keines, und ein gesellschaftliches Zentrum der wohlhabenden Gesellschaft in der damals zweitgrößten Stadt des britischen Empire.

Einer der Künstler, der ein Atelier gemietet hatte, bevor Ryan das Gebäude vor fünf Jahren erwarb, erzählt die Geschichte einer Frau in den Neunzigern, die zurückkam, um ihr Elternhaus zu besichtigen. Sie wurde von zwei jüngeren Verwandten dorthin gebracht. Bevor sie starb, wollte sie unbedingt noch einmal das Zimmer im obersten Stockwerk besuchen, in dem ihre Familie gelebt hatte und in dem sie ihr Leben begann.

Nachdem sie hereingelassen worden war und am Fuß der Hintertreppe stand, plötzlich beweglich, sprang sie auf die erste Stufe und begann nach oben zu sprinten – sechs Stockwerke – ohne anzuhalten und ihre Entourage völlig zu überrumpeln. Sie hatten Mühe, mit ihr Schritt zu halten, und als sie oben ankam, blieb sie vor der Haustür ihrer Familie stehen.

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Fergus Ryan gab zwei Millionen Euro für die Restaurierung der No7 Henrietta Street aus

Als sie um eine Erklärung baten, sagte sie ihnen, dass das Treppenhaus nachts unbeleuchtet und stockfinster war, als sie ein kleines Mädchen war. Die eine Toilette für alle Familien im Gebäude befand sich im Erdgeschoss, mehr als 100 Stufen tiefer. Also riss ihre Mutter ein Stück Zeitungspapier ab, knüllte ein Ende zusammen und tauchte das andere in Paraffin.

Sie hatte es angezündet und dann durch den Treppenschacht hinabfallen lassen – es drehte und schwebte wie ein Glühwürmchen, um ihrer Tochter den Weg zu erleuchten. Die Herausforderung des kleinen Mädchens bestand darin, vor ihrem fallenden Leuchtfeuer weiterzulaufen.

Wenn sie unten fertig war, würde ihre Mutter ein weiteres loderndes Nachtlicht herunterlassen, um ihr beim Aufstieg zu helfen. Sie musste immer laufen. Sie erzählte den Künstlern, die sie begrüßten, dass Nr. 7 vielleicht ein Mietshaus gewesen sei, aber immer ein fröhliches Haus gewesen sei.

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Der große Speisesaal in der Henrietta Street

Bei der Volkszählung von 1911 leben genau 106 Personen in No7. In den 1960er Jahren wurde der letzte dieser Mieter umgesiedelt und Nr. 7 wurde zum Abriss markiert.
Aber das Schicksal griff in Form des verstorbenen Architekten und Naturschützers Uinseann Mac Eoin ein, der es kaufte, um es vor der Abrissbirne zu retten. Aber er konnte es sich nur leisten, es so zu erhalten, wie es war. Sein Sohn Nuada, ebenfalls ein Denkmalschutzarchitekt, übernahm später das Anwesen und vermietete es als Künstlerateliers und für verschiedene kreative Projekte, um den Unterhalt zu finanzieren.

Im Jahr 2011 die Dokumentar-/Reality-Serie, Die Mietskasernenwurde hier gefilmt. Präsentiert von Bryan Murray brachte es moderne Familien dazu, in einem Raum zu leben und sich den Herausforderungen zu stellen, denen sich die Mietshausfamilien gegenübersehen, die zuvor in Nr und Hunger.
Vor einigen Jahren baute die Dublin Corporation, die heute dafür bekannt ist, moderne soziale Wohnungsangebote auf den Fersen zu halten, die nahe gelegene Nr. 14 für 5 Millionen Euro in das Dublin Tenement Museum um. Heute ist es eine der beliebtesten Touristenattraktionen der Stadt. Ein weiteres Anwesen in dieser berühmten Gegend wurde restauriert und läuft nun gut als exklusives Airbnb.

Aber No7 ist das größte und beste aller dieser Häuser und seine Wurzeln sind weit entfernt von der Armut. Die Henrietta Street wurde von Irlands reichstem Mann, dem irischen Parlamentsabgeordneten und späteren Finanzminister Nathaniel Clements, erbaut.
No7 wurde um 1735 fertiggestellt und im Alter von nur 30 Jahren zog er mit seiner Frau Hannah Gore in das damals beste Haus Dublins. Mit 40 Jahren bekleidete er den Posten des irischen Finanzministers. Später im Jahr 1751 baute er ein neues Haus im Phoenix Park, in das er einst als Chief Warden einzog. Heute ist es besser bekannt als Áras An Uachtaráin.

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Eines der Hauptschlafzimmer

Der in Greystones geborene Anwalt Fergus Ryan ist seit langem mit No7 vertraut.

„Ich habe in Kings Inns trainiert, also würde ich es bestehen und es jeden Tag bewundern.“ Als es 2017 zu einem Preis von 850.000 Euro zum Verkauf angeboten wurde, entschied er sich für den Kauf, wohl wissend, dass die schiere Größe des Hauses von 8.210 Quadratfuß und sein Zustand (ähnlich wie damals, als die Mietshausfamilien in den 1960er Jahren abzogen) bedeutete, dass es einen Arm und ein Bein kosten würde, es in Ordnung zu bringen. Seitdem hat er mehr als 2 Millionen Euro für die Restaurierung ausgegeben.

Und als Teil der ältesten und schönsten georgianischen Häuser des Landes würde seine Restaurierung stark eingeschränkt und von den Behörden überwacht werden.

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Einer der Empfangsräume

„Ich bin in einem alten Haus aufgewachsen. Ich habe mich schon immer für Naturschutz interessiert und damals hatte ich das nötige Geld. Ich dachte, es wäre eine lohnende Sache, aber ich wusste auch, dass es das spektakulärste Zuhause sein würde. Und es war ein unglaubliches Haus, in dem man leben konnte.“

Sein Weg nach unten durch alle fünf Stockwerke war etwas überlegter als der des kleinen Mädchens. „Ich habe mit der obersten Etage angefangen und es zuerst gemacht und dann oben gewohnt, während die anderen Arbeiten erledigt wurden. Ich habe mich durch den Rest des Hauses gearbeitet“, sagt Ryan.

„Es waren Leute hier, die fünf Jahre lang daran gearbeitet haben. Ich hatte Stuckrestauratoren, Maler, Holz- und Schreiner, Dachdecker, Fensterfachleute, Elektriker und Klempner, all das.“

Die kontinuierliche Besiedlung über die Jahre als Künstlerkolonie trug ebenfalls dazu bei, dass die Grundlagen in gutem Zustand blieben. Alte Häuser brauchen Menschen, die sie nutzen, um zu überleben, besonders 300 Jahre alte.

Während die Fenster, ein Teil der Bodenbretter und die Tischlerei zerstört waren, erwiesen sich die Knochen als gut. Die Größe dieses Hauses ist einfach enorm und wird von seinen meisterhaften georgianischen Proportionen vollständig verdeckt. Seine interne Nutzfläche entspricht der kombinierten Ober- und Untergeschossfläche von acht durchschnittlichen Doppelhaushälften. Mit 8.210 Quadratfuß würde es, wenn es sich auf einem Feld im ländlichen Irland befinden würde, als Herrenhaus aufgeführt werden.

Zum Größenvergleich bedenken Sie, dass Drumleck House in Howth, ein Herrenhaus im Landhausstil aus den 1850er Jahren in der nördlichen Grafschaft Dublin, im Inneren fast die gleiche Grundfläche hat und derzeit für 10 Millionen Euro zum Verkauf steht.

Als Ryan das Haus übernahm, war es drinnen feucht und dunkel mit kaputten Dielen und verrotteten Treppenstufen. Viele der Spindeln unter dem Treppengeländer waren durch einfache Stangen aus Rohholz ersetzt worden. Aber selbst in seinem heruntergekommenen Zustand war es spektakulär. Die Deckenstuckarbeiten und -ränder gehören zu den kompliziertesten, die man in einem Haus in Dublin sehen kann.

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Ein Zimmer vor der Restaurierung

„Das ursprüngliche Design ist außergewöhnlich, die Fenster sind perfekt, um im Laufe des Tages Licht durch das Haus zu leiten.“ Das hervorragende Licht war einer der Faktoren, die es bei den ansässigen Künstlern so beliebt machten.

„Glücklicherweise reichten die ursprünglichen Kanäle, die damals für Strom und Wasserleitungen darin geöffnet waren, aus, um es wieder zu verkabeln und zu verlegen. Also haben wir minimal-invasiv gearbeitet.“

Die Straße wurde nach Dublins ehemaliger „First Lady“ Henrietta Crofts benannt, Ehefrau von Charles Paulet, 2. Duke of Bolton und Irlands Lord Lieutenant in den Jahren 1717-21. In ihren Anfangsjahren war sie einfach als „Dublins Straße der Paläste“ bekannt.
Dieses Haus hat eine Eingangshalle, die Sie aufhalten wird, einen großen, offenen, lichtdurchfluteten Raum in Empfangsgröße mit der unglaublichen Haupttreppe, eine von zwei, die in seinem ursprünglichen Bau benötigt wurde. Hallenstühle in normaler Größe sehen angesichts ihrer Größe winzig aus.
Irlands Archiv des architektonischen Erbes beschreibt die Haupttreppe als: „eine originale Treppe mit offenem Schacht und doppelter Höhe und eine frühe geschlossene Diensttreppe mit doppelter Höhe und durchgehend originalem Stuck und Schreinerei“.

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Die Eingangshalle und das Treppenhaus

Dieses Haus hat auch Tunnel und viele davon. Keller laufen direkt unter der Straße an der Front aus. Auf der Rückseite verläuft ein bedeutender Hauptkanal unter dem Garten, von dem drei kleinere Kanäle abgehen. Diese dienten vermutlich der Aufbewahrung lebender Tiere für die Küchen und dem schützenden Zugang zu den Ställen am Ende des Gartens. Sie könnten auch als Fluchtweg in einem Land gedient haben, das die Aufstände von 1798 und 1803 noch nicht überstanden hatte.

Kurz nachdem er das Haus erworben hatte, kaufte Ryan den heruntergekommenen angrenzenden Lagergebäudekomplex, der einst der ursprüngliche Stallkomplex war. Heute bietet es Entwicklungspotential als eigenständiges Gebäude oder als Neben- oder Büroräume für das Haupthaus.

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Die Hintertreppe vor der Sanierung

Die Unterkunft umfasst schöne Empfangsräume sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock. Die Renovierung umfasst eine Reihe moderner Ergänzungen wie eine separate Cocktailbar, einen Weinkeller, ein geräumiges Arbeitszimmer, eine Musiklounge und eine weitere eigenständige Küche und einen Essbereich als Teil seiner ursprünglichen Wohnwohnung ganz oben Boden.
Im Untergeschoss befinden sich der ursprüngliche Küchenbereich und der Frühstücksraum mit einem großen antiken Kamin, der sich prominent in der Mitte befindet. Es gibt ein weiteres Familienwohnzimmer, den Weinkeller, das Badezimmer und den Hauptflur mit Zugang von unten sowohl zur Vordertür als auch zur Straße und zu den Hintertüren, die zu den Tunneln unter dem formalen Garten führen.

Im Erdgeschoss befindet sich der vordere formelle Salon mit Deckengewölbe, einem reich verzierten Kaminsims aus Marmor und nach Süden ausgerichteten Originalfenstern. Türen führen in den formellen Speisesaal, ebenfalls mit einem antiken Kaminsims und originalem Holzboden, hohen Decken und Fenstern mit Blick auf den hinteren Garten. Weiter hinten befindet sich die Diensttreppe zu den oberen und unteren Stockwerken und zur Rückseite, die zum Arbeitszimmer mit originalem Boden, Vouten und Kaminstück führt. Hier befindet sich auch ein Gästebad. Eine innere Lobby führt zu Stufen hinunter in den Garten.

Auf der ersten Etage befindet sich das vordere Wohnzimmer mit äußerst komplizierten Deckengesimsen und Stuckarbeiten, Schiebefenstern mit Blick auf die Straße, funktionierenden Fensterläden und einem sehr edlen Kaminsims aus Marmor. Falttüren öffnen sich zum Salon im Obergeschoss, ebenfalls mit einer komplizierten Decke, Schiebefenstern und Fensterläden.

Von hier aus führen Türen zu der neu eingerichteten, eigens errichteten Bar und Lounge mit angrenzendem Badezimmer. Die oberen beiden Etagen verfügen über sechs große Schlafzimmer, von denen drei über ein eigenes Bad verfügen. Es gibt auch einen Leseraum, ein Musikzimmer und ein separates Wohnzimmer.

Die Mastersuite ist das größte Zimmer und befindet sich im dritten Stock mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer. Die oberste Etage auf der Rückseite ist ein weiterer gemütlicher Wohnbereich mit einer Essnische, einer separaten Küche und führt zu zwei weiteren großzügigen Hauptschlafzimmern und einem weiteren geräumigen Loungebereich auf der Vorderseite. Der Stallkomplex auf der Rückseite ist direkt von großen Toren auf die Henrietta Lane zugänglich.

„Ich hatte hier tolle Partys und schöne Weihnachten, aber jetzt sind meine Kinder erwachsen und es gibt nur noch mich. Also verkaufe ich“, sagt Ryan. Move Home sucht 3 Millionen Euro für das, was jetzt sicherlich wieder einmal das schönste Zuhause der Stadt Dublin ist?

https://www.independent.ie/life/home-garden/a-2m-restoration-underground-tunnels-and-a-pub-who-will-buy-the-finest-house-in-dublin-42083321.html Eine 2-Millionen-Euro-Restaurierung, unterirdische Tunnel und ein Pub – Wer kauft „das schönste Haus in Dublin“?

Fry Electronics Team

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